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Agenzia immobiliare per la vendita e affitto di immobili

Fabbricati e sedime siti in Vercelli – via R. Casalino 76

Identificati all' N.C.T. di Vercelli come minore consistenza del F.19 mappale 12-11 e al N.C.E.U. di Vercelli al F.19 Partita 1020663.

Gli immobili di cui si chiede valutazione sono posti all'interno di un complesso immobiliare (della medesima proprietà) ubicato in fregio alla Tangenziale Nord di Vercelli, zona di alto interesse commerciale che ospita le sedi di primari gruppi nazionali ed internazionali e posta in diretto collegamento con la rete autostradale Milano-Torino / Genova-Rotterdam corridoio 5.

Il complesso immobiliare, di complessivi mq. 17.470, non distante dalla stazione F.S. di Vercelli, è costituito:

da un fabbricato principale destinato ad usi commerciali, completo di servizi, spogliatoi, uffici, accessori e n° 1 alloggio destinato alla custodia e al personale;
da tettoia e cabina di trasformazione ENEL;
dal fabbricato secondario, oggetto della presente relazione;
da area scoperta, recintata nella sua porzione in parte asfaltata e in parte pavimentata, suscettibile di nuova edificazione per una superficie totale di circa mq. 14.000.

Il fabbricato commerciale al dettaglio in esame, mappale 307, situato in posizione Ovest all'interno della proprietà e di recente ristrutturato radicalmente, è completamente indipendente e corredato di area pertinenziale a cui si accede attraverso servitù di passaggio pedonale e veicolare sul mappale 12 sino alla strada pubblica. Esso è costruito a un piano fuori-terra con struttura portante in muratura intonacata esternamente e internamente, copertura a doppia falda su struttura portante in acciaio, manto in lastre di fibro-cemento coibentato e lattoneria in alluminio preverniciato. Vi si accede attraverso due portoni metallici, aventi anche funzione di uscite di sicurezza, protetti da serrature a doppia mappa.

L'edificio è dotato lungo tre lati del perimetro di finestratura in metallo e vetro protetta da griglie metalliche antieffrazione, ha pavimentazione in ceramica (“Valentino” cm.33x33) e controsoffittatura in doghe di alluminio anodizzato coibentato superiormente.

Il fabbricato è dotato di impianto elettrico e di illuminazione con lampade alogene, impianto musicale e filodiffusione, n° 10 ventilatori a pale, impianto di allarme, impianto telefonico e cirofonico interno, illuminazione di emergenza, realizzati a norma di legge.

L’impianto di riscaldamento è del tipo con caldaia stagna esterna e termosplit interno funzionante a gas metano. Nei locali accessori sono installati dei radiatori elettrici a norma di legge.

L'impianto antincendio con anello perimetrale è costituito da n° 2 cassette UNI 45 con manichette in nylon gommato da m.25 cadauna.

L’impianto di condizionamento è realizzato con 2 unità split system.

L'interno è costituito dai seguenti locali:

• ingresso;
• locale principale ad uso “Club House” all’interno del quale è presente un palco per spettacoli con pavimentazione in legno ignifugo, una zona-regia, un camerino per gli artisti dotato di lavabo;
• locale ad uso ufficio;
• doppi servizi igienici con antibagno, idonei all’uso di persone disabili, pavimentati con piastrelle di ceramica e pareti in parte rivestite con piastrellatura, in parte intonacate, dotati di complessivi n° 4 lavabo con scaldacqua, n° 2 W.C., n° 2 docce.

Sul lato Nord del fabbricato è costruito un edificio accessorio elevato ad un piano fuori-terra con struttura verticale in muratura intonacata e soletta piana di copertura catramata esternamente.
La superficie complessiva del fabbricato oggetto di perizia è pari a mq. 224. Ampia area scoperta, asfaltata.
Il vigente Piano Regolatore Generale del Comune di Vercelli individua la proprietà nel suo complesso quale uso luoghi del lavoro, ovvero:

• attività commerciali al dettaglio in sede fissa;
• attività commerciali all'ingrosso;
• attività di produzione beni e servizi, logistica;
• residenziale, limitatamente a un alloggio fino a mq. 150 di superficie per ogni singola unità;
• servizi, attrezzature e impianti pubblici, di uso e/o interesse pubblico (usi compatibili);

Il P.R.G. consente la realizzazione di un alloggio di servizio entro i 150 mq. che nella fattispecie può essere realizzato utilizzando la cubatura dell’edificio esistente mediante parziale soppalcatura senza la necessità di apportare modifiche strutturali, assertibile mediante attuazione diretta in ambito DIA.
La proprietà identificata al NCEU Fg 19 mapp. 307 risulta libera da vincoli ed ipoteche ed in regola con le autorizzazioni edilizie e rientra in un progetto approvato in forma preliminare dall’Amministrazione Comunale che prevede la realizzazione di un centro commerciale / direzionale / alberghiero di 10000 mq. (oltre ampliamento).

Fabbricato mq. 220 x coeff. 1 = mq. 220
Diritto di superficie per realizzazione interna di un alloggio mq. 150 x coeff. 0,3 = mq. 45
Totale mq. 265
Valore globale proprietà mq. 265 x 2500 €/mq.=€ 662.500

Pertanto, in considerazione della destinazione dell'edificio e delle sue particolari dotazioni tecnico-impiantistiche, di rifinitura interna ed il posizionamento, il valore dell' immobile deve riternersi pari a: Euro 662.500,00 (seicentosessantaduemilacinquecento).

 

Richiesta informazioni

Contatto telefonico: 333 8269651